2026년 공동주택 공시가격은 현실화율이 69%로 동결되었음에도 불구하고, 서울 및 수도권 주요 지역의 시세 상승분이 반영되어 전년 대비 체감 인상폭이 클 것으로 예상됩니다. 특히 1주택자 종부세 대상이 확대됨에 따라 재산세와 보유세 계산법을 정확히 아는 것이 중요해졌습니다.
1. 2026년 공동주택 공시가격 조회 방법 및 일정
공시가격은 재산세, 종합부동산세뿐만 아니라 건강보험료 산정의 기초가 되는 중요한 지표입니다. 2026년 정기공시 일정에 맞춰 '부동산 공시가격 알리미'를 이용하세요.
조회 및 이의신청 일정
열람 및 의견제출: 2026년 3월 18일 ~ 4월 6일 (가격 결정 전 의견 반영)
결정 공시: 2026년 4월 30일 (최종 가격 확정)
이의신청: 2026년 4월 30일 ~ 5월 29일 (결정된 가격에 대한 이의 제기)
조회 단계별 가이드
부동산 공시가격 알리미 공식 홈페이지 접속.상단 메뉴에서 '공동주택 공시가격' 선택.
해당 주택의 도로명 주소 또는 지번 주소 입력.
2026년 1월 1일 기준 공시가격(안) 확인.
2. 2026년 재산세 계산 방법 (1주택자 특례 적용)
재산세는 공시가격에 그대로 세율을 곱하는 것이 아니라, **'공정시장가액비율'**을 곱한 과세표준을 먼저 산출해야 합니다.
단계 1: 과세표준 산출
2026년에도 1세대 1주택자를 위한 공정시장가액비율 인하 혜택이 유지됩니다.
공시가격 3억 이하: 43%
공시가격 3억 초과 6억 이하: 44%
공시가격 6억 초과: 45% (다주택자는 일괄 60%)
계산식:
공시가격 × 공정시장가액비율 = 과세표준
단계 2: 재산세 세율 적용 (1주택 특례세율)
공시가격 9억 원 이하 1주택자는 일반 세율보다 0.05%p 낮은 특례세율이 적용됩니다.
| 과세표준 구간 | 1주택 특례세율 | 산식 (누진공제 방식) |
| 6천만 원 이하 | 0.05% | 과세표준 × 0.05% |
| 6천만 ~ 1.5억 이하 | 0.1% | 3만 원 + (6천만 초과분 × 0.1%) |
| 1.5억 ~ 3억 이하 | 0.2% | 12만 원 + (1.5억 초과분 × 0.2%) |
| 3억 초과 | 0.35% | 42만 원 + (3억 초과분 × 0.35%) |
3. 의견제출 및 세부담 상한제 유의사항
공시가격이 지나치게 높게 책정되었다고 판단되면 4월 6일까지 반드시 의견을 제출해야 합니다.
의견제출 팁: 인근 유사 단지의 거래 사례나 층·향에 따른 가격 차이 등 객관적인 근거 자료를 첨부하면 수용 가능성이 높아집니다.
세부담 상한제: 공시가격이 급등하더라도 전년도 재산세액 대비 일정 비율(공시가 3억 이하 105%, 3~6억 110%, 6억 초과 130%) 이상은 오르지 않도록 상한선이 적용됩니다. 다만, 종부세와 합산된 전체 보유세 부담은 지역에 따라 상한인 150%까지 상승할 수 있습니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 올해 공시가격이 9억 원을 넘었는데, 그럼 특례세율 혜택을 못 받나요?
A: 네, 그렇습니다. 1세대 1주택자 재산세 특례세율(0.05%p 인하)은 공시가격 9억 원 이하 주택에만 적용됩니다. 9억 원을 초과하면 일반 표준세율(0.1~0.4%)이 적용되어 세부담이 상대적으로 커질 수 있습니다.
Q2. 6월에 이사를 갈 예정인데, 재산세는 누가 내나요?
A: 재산세 과세기준일은 매년 6월 1일입니다. 따라서 6월 1일 현재 시점에 부동산을 소유하고 있는 사람이 해당 연도의 전체 재산세를 납부할 의무가 있습니다. 매매 시 잔금 지급일이 6월 1일 이전이면 매수인이, 이후면 매도인이 납세자가 됩니다.
Q3. 공시가격이 오르면 건강보험료도 무조건 오르나요?
A: 지역가입자의 경우 공시가격이 상승하면 재산 점수가 올라 보험료가 인상될 수 있습니다. 다만, 2026년 기준 정부의 재산보험료 공제 확대 정책에 따라 소폭의 상승은 상쇄될 수 있으므로, 결정 공시 이후 건강보험공단 홈페이지의 '보험료 모의계산'을 활용해 보시는 것을 권장합니다.
핵심 요약 정리
열람 기간: 2026. 3. 18. ~ 4. 6. (부동산 공시가격 알리미 홈페이지)
재산세 산정: 공시가격에 공정시장가액비율(43~45%)을 곱한 뒤 특례세율 적용.
납부 시기: 1기분(건축물분+주택 1/2)은 7월, 2기분(토지분+주택 1/2)은 9월 납부.
불복 절차: 가격에 이의가 있다면 열람 기간 내 의견 제출 또는 5월 내 이의신청 필수.
지금 바로 '부동산 공시가격 알리미'에서 우리 집의 2026년도 공시가격을 확인하고 세금 계획을 세워보세요.
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